Tamásiban a 2022-es népszámláláskor 3 824 lakást írtak össze, 41 százalékuk 1961 és 1980 között épült. A lakások 54 százalékában fát is használnak fűtésre, 15 százalékuk vályogfalú, 13 százalékuk pedig nem volt lakott. Ilyen környezetben az ablak állapota a hőérzeten és a fűtésszámlán is meglátszik. Összefoglaltuk a tamási számokat, és azt, hogy mit ír a város településképi rendelete.
Kiszolgáló partner
Tamási: kivel egyeztethet?
Tamásiban nincs saját irodánk: a tamási megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, a felmérésről és a beépítés részleteiről ott egyeztethet.
Tamási lakásai: fával fűtött, vályogfalú, hatvanas–hetvenes évekbeli házak
A KSH 2022-es adatai szerint Tamásiban 1 561 lakás (41 százalék) 1961 és 1980 között épült, további 1 020 (27 százalék) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 504 lakás készült (13 százalék), 2000 után mindössze 209 (5 százalék). A tamási ablakcserék többsége ezért több évtizedes házat érint.
A fűtésben nagy szerepe van a fának: 2 063 lakásban (54 százalék) valamilyen formában használják, gázt 1 862 lakásban (49 százalék), 1 389 lakásban (36 százalék) pedig helyiségenként fűtenek. Távfűtéses lakás nincs. Helyiségenkénti fűtésnél a meleg a fűtött szobában marad, ezért a huzatos ablak ott azonnal érezhető. A rezsit persze nem csak az ablak dönti el: a falazat, a födém és a fűtési mód is számít.
A falazat 69 százalékban (2 656 lakás) tégla, kő vagy kézi falazóelem, de 592 lakás (15 százalék) vályog- vagy sárfalú. A vályogfal puhább és egyenetlenebb a téglánál, ezért az új tokot máshogy kell megtámasztani és rögzíteni; ezt érdemes már a megkereséskor megemlíteni. Panelfalazatú 194 lakás van (5 százalék), közép- vagy nagyblokkos 222 (6 százalék), így Tamásiban a társasházi egyeztetés az ablakcserék kisebb részét érinti.
A népszámláláskor 481 tamási lakás (13 százalék) nem volt lakott. Ritkán használt háznál a csere előtt érdemes végiggondolni, mennyit fűtik az épületet.
Mit mond a tamási településképi rendelet az ablakokról?
Tamási településképi rendelete (7/2018. (V. 31.)) több ponton érinti a nyílászárókat. A 11. § (2) d) pontja szerint „meglévő épület homlokzatán nem építhető be a homlokzatra jellemzőtől eltérő színű, valamint eltérő arányú nyílászáró;”. Az e) pont a színről ezt mondja: „nyílászárók színe az épület színvilágához illeszkedő lehet;”. Az erkélyekről a 11. § (7) c) pontja így rendelkezik: „Az erkélyek nyílászáróval nem beépíthetők”.
A településközpont területén a meglévő épület homlokzatán a nyílászáró méretének, anyagának, osztásának megváltoztatása vagy nyílászáró beépítése településképi bejelentési eljárás köteles (20. § (1) c)). A bejelentést papíron, tervezői dokumentációval kell benyújtani. A központ pontos határát a rendelet 2. mellékletének térképe mutatja, szövegből ez nem olvasható ki.
A helyi védelem alatt álló művi értékek listája 59 tételből áll; ilyen például az Arany János u. 4., 9., 14. és 17. szám alatti épület. A 12. § (1) c) pontja szerint „a védett homlokzati elemeket (nyílások, tagozatok, díszek) meg kell őrizni.” A védendő értéket érintő munka itt is bejelentéshez kötött (20. § (1) e)).
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy a háza a településközpontba vagy a védett épületek közé esik, kérdezzen Tamási önkormányzatánál vagy főépítészénél.
Gyakori kérdések – Tamási
Kell bejelentés a tamási ablakcseréhez?
Településközpont területén igen, ha a meglévő épület homlokzatán megváltozik a nyílászáró mérete, anyaga vagy osztása, illetve nyílászárót építenek be (20. § (1) c)). A központ határát a rendelet térképmelléklete mutatja, ezért érdemes az önkormányzatnál rákérdezni.
Másképp kell cserélni a vályogfalú tamási házban?
Az új ablak beépíthető, de a rögzítés más, mint téglafalnál. Tamásiban 592 lakás vályog- vagy sárfalú, ezért érdemes már az első megkeresésnél jelezni a fal anyagát.
Beépíthető Tamásiban az erkély nyílászáróval?
A rendelet 11. § (7) c) pontja szerint „Az erkélyek nyílászáróval nem beépíthetők”. Erkély beépítése előtt kérjen tájékoztatást Tamási önkormányzatától.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu